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          1. 买房子需要什么手续?买房子需要什么证件?

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              一说起买房  ,大伙儿首先想到的就是房价太贵  ,但是  ,有钱也不一定能买到房子  ,买房需要什么证件和手续呢 ?什么住房公积金、贷款等等一系列的问题  。买房是一件比较繁琐麻烦的事情,很多人不了解的都会被搞的手忙脚乱,无从下手,那买那买房子需要什么手续和证件呢,小编为大家整理了一些相关资料,希望能帮到大家  。

              买房子需要什么手续? 

             买房子手续第一步:看房验明产权是关键  买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰  ,有无遗留纠纷问题  ,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性  。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符  ,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房  。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易 ,而经济适用住房要住满5年才能上市交易  。

              如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格 ,也就是查看“五证”是否齐全  。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》 。  买房子手续第二步:签合同  确认买卖双方合法身份  ,签署房产中介合同前一要审查其资格  ,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书  ,以确认对方是卖主的合法代理人  。签订《买卖契约》时  ,买方需交纳购房首付款或订金  ,切记此款应亲自交给卖主 ,并由卖主出具收据  。交给其他人  ,一定要审查对方的委托授权书  ,以确认对方是否是卖主的合法代理人 。

              买房子手续第三步:办手续  必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后  ,将进入买房的实质性阶段  。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执  。  购房后应尽快办理房产证  ,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序  ,不要私下交易  ,要合法、彻底办理过户手续  。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续  。  买房子手续第四步:交房  按照合同约定执行办理完所有手续后 ,买卖双方按合同条款交接房屋 ,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施  ,验收合格后买方付款  。买方在未取得房产证前  ,不应付清全部房款  。  关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳  ,未注明的要按照规定各自承担;最后  ,按照房地产交易中心规定  ,领取房产证时  ,必须本人到场  ,如本人因故不能到场领证  ,应提前办理委托领证公证手续  。  买房子需要什么证件?

              全款买房需要的证件  1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本  2、单身:身份证、户口本、单身证明

              全款买房手续:  一次性付款 ,一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)  ,剩下的售楼处可以替您办理  ,就等着拿产权证可以了  。

              贷款买房需要的证件

              1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年  ,银行不同  ,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证  。如两人共同借款  ,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水  。  2、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证  。  贷款买房手续:  1、新房:独自去银行面签(带上述资料  ,具体资料销售会告诉您) 。  2、二手房:和卖房一同去银行面签  。  公积金买房需要的证件  个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房首付款发票原件  。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件 。  积金买房手续:  公积金住房贷款办理程序:1.管理中心审查申请材料 ,符合贷款条件的  ,出据贷款审批表签订贷款合同 。2.与担保公司办理担保手续,签订抵押合同  。3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议  。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户  。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续 。

              买房子需要交什么税

              一、买新房子要缴纳的税费  (一)买商品房需要交的税:1、契税 ,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同) ,普通商品住宅减半 ,即1.5-2.5%  。2、印花税  ,购房总价的0.05%  。

              (二)基金:1、房屋维修基金 ,购房总价的2-3%  ,大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米 ,有些地方不用  。

              (三)规费1、交易费 ,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%  ,(住宅3元/平方米 ,由开发商交  ,购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费  ,各地不一样  ,但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费  ,各地不一样  ,但是都不超过100元  。

              (四)如果按揭  ,还要发生以下费用1、评估费  ,购房总价的0.2-0.5%2、保险费  ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费  ,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费  ,100元  。  买房涉及的金额比价多  ,所以现在买房是人生大事之一 ,应该慎重对待  ,同时买房需要的手续证件等也是比较多的  。

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